Sale-Leaseback, auch als Net Leased Eigenschaften bekannt ist, weiterhin eine sehr beliebte Immobilienanlage für vermögende Privatpersonen und Immobilien-Investment-Partnerschaften sein. Es gibt mehrere Gründe, warum hier die Top fünf sind:

1. Langfristige Mietverträge
2. Kreditkarten Mieter
3. A + Standorte
4. Wenig oder kein Verwaltungsaufwand erforderlich
5. Fee einfache Eigentum Für diejenigen Investoren, die uns auf Balance, neu zu positionieren und zu diversifizieren, ein Investment-Portfolio sind, sind viele Wiederentdeckung fee simple Besitz von Investment Real Estate.

Allzu oft die einzige Portfolio-Investitionen Eigenschaften hat durch den Kauf einer Aktie in einen REIT oder irgendeine Art von Blind-Pool, die in Immobilien investieren möchten, neu hinzugefügt oder konservativen Wert-, Einzelhandels-, Büro-oder Industrie. Leider wurden der Wert der Beteiligungen unterliegen den Launen der Börse und wir alle wissen, wo das gegangen ist. So, unabhängig von der zugrunde liegenden Asset Value der Aktie den Wert ihrer Bestände zurückgegangen.

Das ist, warum immer mehr Anleger auf fee simple Besitz von Immobilien zurück. Was ist seit jeher eines der wichtigsten Anliegen der Investor – die Zeit und den Aufwand, eine Immobilie zu verwalten – muss nicht ein Anliegen sein, beim Kauf eines Sale-Leaseback-, Netto-Leasing-Objektes. Diese Investitionen haben in der Regel frisch langfristigen Mietvertrag (10 bis 25 Jahre) statt, sind neu Gebäuden in guten Lagen gebaut und haben einen Mieter, dass ein wirklich Mieter Kredit-Leasing das Eigentum an einem Triple-Net-oder Doppelzimmer Nettobasis ist. Net bedeutet, dass die Einkommen in net an den Investor. Der Mieter ist alles bezahlen, wenn nicht die meisten Ausgaben der Belegung daher gibt es wenig, wenn überhaupt-Management erforderlich. Für die beschäftigten Fachmann, dass nicht die Zeit oder Lust für das Management einer Sale-Leaseback ist die richtige Antwort zur richtigen Zeit.

Es gibt zahlreiche kommerzielle als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien neu auf dem Markt und bot zum ersten Mal jeden Monat. Die schweren Investor muss mit einem kommerziellen Immobilien-Makler, die Investment Real Estate versteht und können verschiedene Möglichkeiten in unterschiedlichen Märkten zu identifizieren ausgerichtet werden. Für den konservativen Anleger können Netto-Lease Immobilien bieten solide langfristige Renditen auf das eingesetzte Kapital.

Ned Coyle, CCIM, ist ein Investment Specialist mit konzentrierter Schwerpunkt in der Praxis darstellt Käufer von einem Mieter, net Mietobjekten. Diese Vermögenswerte werden in den USA liegt er über drei Jahrzehnte Erfahrung im kommerziellen Immobilienbereich und verfügt über umfangreiche Verständnis der Bewertung Analyse und Verbesserung und hat im Namen der lokalen, regionalen und nationalen Unternehmen und Banken sowie High Net Worth Individuals und REITs gearbeitet.

Ned veröffentlicht einen monatlichen Newsletter über Investitionen in Net-Leased Real Estate mit aktuellen Erkenntnissen über die Finanzierung und Trends in dieser Asset-Klasse. Der Newsletter enthält außerdem Informationen über Dutzende von Single-Tenant-net vermietete Objekte verfügbar. Rufen Ned kostenloser Newsletter erhalten. Ned ist ein Vice President, Investment Properties mit der CB Richard Ellis Group of Companies.
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